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BAIL VOITURE (LOA)   CRÉDIT-BAIL MOBILIER BAIL MATÉRIEL   CRÉDIT-BAIL IMMOBILIER FRUCTICOMI ET NATIXIS BAIL   LOCATION LONGUE DURÉE AUTOMOBILE   DOCUMENTATION

Crédit-bail immobilier Fructicomi    Le financement de vos locaux professionnels dans les meilleures conditions. L'acquisition de vos locaux professionnels constitue un moment important dans la gestion de votre activité. C'est en effet l'occasion de sécuriser vos conditions d'exercice et en même temps de constituer un patrimoine. Vous êtes donc à la recherche d'une solution de financement adaptée à vos capacités de remboursement, à votre situation fiscale et juridique, à vos besoins actuels et futurs. Cette solution, c'est le crédit-bail immobilier de Natixis Lease.    1. Une formule de financement souple et attractive    2. Le crédit-bail immobilier étape par étape    3. Le financement de tout type d'investissement immobilier    4. Tous les avantages du crédit-bail immobilier    5. Tous les + Natixis Lease    6. Demande de tarification

Crédit-bail immobilier Fructicomi

1.  Une formule de financement souple et attractive   Le crédit-bail immobilier vous permet de louer un bien immobilier à usage professionnel (à construire, neuf ou ancien) assortie d'une promesse unilatérale de vente au profit du locataire. Cette solution est particulièrement adaptée si vous souhaitez :  ne plus régler des loyers à fonds perdus,  investir dans un bien immobilier et en devenir propriétaire,  intégrer des subventions d'investissement  ne plus immobiliser une partie de votre trésorerie dans un dépôt de garantie. Elle est accessible quels que soient :  votre forme juridique : Entreprise Individuelle, EURL, SARL, SCP, SCI, CUMA, ETA …  votre secteur : industrie, commerce, services, agriculture…  votre statut : artisans, commerçants, professions libérales…

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2.  Le crédit-bail immobilier étape par étape    1. Vous définissez librement votre projet. Vous décidez de ses caractéristiques, de sa conception    et de son architecture. Vous avez la totale liberté de choix des fournisseurs et négociez les  conditions.  2. Fructicomi achète ou fait construire le bien immobilier puis le loue à votre entreprise pour une     durée déterminée par contrat.  3. Vous vous acquittez des loyers correspondant à l'utilisation du bien et permettant     l'amortissement financier de l'investissement.  4. A l'issue du contrat de crédit-bail immobilier, vous devenez propriétaire moyennant     un prix déterminé à l'origine (généralement fixé à 1 euro).

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3.  Le financement de tout type d'investissement immobilier    locaux d'activités,  surfaces commerciales,  entrepôts,  bureaux,  cabinets professionnels,

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4.  Tous les avantages du crédit-bail immobilier   Le financement à 100 % de votre investissement  avec le crédit-bail immobilier Fructicomi, vous financez la totalité de votre investissement :    terrain, construction, frais d'acquisition, TVA,  jusqu'à l'achèvement complet de l'immeuble, Fructicomi préfinance intégralement votre     investissement et facture les préloyers composés des intérêts générés par les     décaissements réalisés à votre demande.  vous conservez ainsi les ressources de votre entreprise pour les besoins de l'exploitation. Des atouts fiscaux et comptables  vos loyers sont totalement déductibles du bénéfice imposable     (à l'exception de la fraction correspondant à la valeur initiale du terrain reportée en fin de contrat).  vous bénéficiez d'un amortissement accéléré par rapport à d'autres modes d'acquisition.  vous pouvez comptabiliser en charge d'exploitation la totalité des loyers.  vous gardez intacte votre capacité d'endettement à moyen et long termes    puisqu'il s'agit d'un engagement hors bilan. Sous certaines conditions, les entreprises investissant dans les zones d'aménagement du territoire peuvent bénéficier d'avantages fiscaux supplémentaires. Un financement "sur mesure" Grâce au crédit-bail, nous adaptons à vos ressources actuelles et futures les modalités de votre financement. Pour cela, nous en déterminons ensemble les paramètres clés :  durée : de 7 à 15 ans,  barème : linéaire, dégressif, par palier  périodicité des loyers : mensuelle ou trimestrielle,  loyers : fixes, variables ou mixtes  (vous pouvez ainsi choisir de profiter des opportunités offertes par les marché financiers). La souplesse tout au long de la vie du contrat Vous pouvez, si vous le souhaitez :  sous-louer tout ou partie de l'immeuble,  céder le contrat partiellement en TVA à tout moment,  sortir du contrat par anticipation. Un accès aux subventions Seul, le crédit-bail immobilier vous permet d'intégrer des subventions d'investissement des collectivités locales et territoriales. Fructicomi les perçoit pour le compte de votre entreprise et les répercute intégralement dans le calcul de vos loyers.

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5.  Tous les + Natixis Lease   Votre investissement est protégé Dans un contrat de crédit-bail immobilier, votre entreprise supporte les différentes charges de l'immeuble comme si elle en était le propriétaire. Il est donc important de prévenir les risques liés à toute acquisition immobilière et encore plus à toute construction : accidents sur chantier, vices de construction, incendies, dégâts des eaux,… Partenaire de grandes compagnies d'assurances, Natixis Lease vous propose :  des garanties particulièrement adaptées aux dommages causés et aux conséquences    financières résultant d'un sinistre,  des conditions négociées parmi les meilleures du marché,  des solutions vous prémunissant contre les aléas liés aux insuffisances de garanties    et préservant ainsi vos intérêts. Nos équipes sont à vos côtés tout au long du contrat Partout en France, en contact direct avec vous, les spécialistes de Natixis Lease vous guident à chaque moment décisif de votre dossier. Ils mettent en place rapidement votre financement, vous apportent des réponses sur le traitement fiscal des loyers, sur les démarches relatives aux modifications des locaux professionnels (travaux, extension…). Ils vous tiennent informé des évolutions de l'environnement juridique et fiscal attaché à votre contrat. Par leur maîtrise des paramètres juridique, patrimonial et fiscal, ils optimisent tous vos choix d'investissement.